和美買屋 / 和美買房 - 員林房屋買賣和美消防局雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：20.1 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮信安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和美國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯，7-11便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢明顯：總坪數達 54.62 坪，擁有 4 房 3 廳的寬敞格局，適合大家庭居住。 2. 車位稀缺：描述提及地下室有雙車位，對於擁有多車家庭是極具價值的亮點，且交易坪數不包含車位，等於額外贈送停車空間。 3. 生活機能便利：鄰近全聯、7-11 便利商店，且靠近和美國小與運動公園，日常採購與休閒均十分方便。 4. 單價合理：每坪約 20.1 萬，在透天別墅類物件中，具備相當的市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，屬於中老齡建築，內部管線、水電可能面臨使用年限屆滿的問題。 2. 衛浴配置不足：54.62 坪的大空間僅配置 2 衛，若家族成員較多，早高峰使用衛浴可能產生競用衝突。 3. 樓高無電梯：整棟 4 樓，若家中有長輩或幼童，每日爬樓梯將造成身體負擔。
機會 (Opportunities)	1. 裝修價值提升：屋況標榜「優」，代表只需少量翻修即可入住，透過室內設計優化，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區潛力：鄰近和美國小，對有子女學齡需求的買家而言，具備穩定的居住需求。 3. 租金回報潛力：大坪數住宅在當地若作為家庭租屋市場，容易吸引對空間有需求的租客。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡超過 30 年，部分銀行在核貸額度或貸款年限上可能會有更嚴格的審批標準，影響資金規劃。 2. 維護成本風險：老舊透天厝可能面臨屋頂防水、牆壁滲漏或電路老化的維修費用，需預留後續資金。 3. 市場流動性：老式透天格局可能不如現代住宅熱門，未來轉手時可能需要較長的時間尋覓合適買家。